ค่าธรรมเนียมและภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

ค่าธรรมเนียมและภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

ราคาซื้อไม่ใช่ตัวเลขเดียวที่สำคัญ ประเทศไทยมีค่าใช้จ่ายบังคับหลายอย่างที่ต้องชำระที่สำนักงานที่ดินในวันโอน

ค่าใช้จ่ายมาตรฐานสี่อย่าง

1. ค่าธรรมเนียมการโอน — 2%

คำนวณจากราคาประเมินของกรมที่ดิน (มักต่ำกว่าราคาขายจริง) โดยทั่วไปผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ แต่สามารถต่อรองได้

2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ — 3.3%

ใช้เมื่อผู้ขายถือครองทรัพย์สินมาน้อยกว่า 5 ปี คำนวณจากมูลค่าที่สูงกว่าระหว่างราคาประเมินและราคาขาย โดยทั่วไปผู้ขายเป็นผู้ชำระ

3. อากรแสตมป์ — 0.5%

ใช้แทนภาษีธุรกิจเฉพาะเมื่อผู้ขายถือครองมากกว่า 5 ปี ต่ำกว่าภาษีธุรกิจเฉพาะมาก

4. ภาษีหัก ณ ที่จ่าย

ภาษีเงินได้ของผู้ขาย คำนวณตามอัตราขั้นบันได ผู้ขายเป็นผู้ชำระ

งบประมาณแนะนำ

จัดสรร 3–6% ของราคาซื้อ สำหรับค่าใช้จ่ายธุรกรรมทั้งหมด ขึ้นอยู่กับอายุทรัพย์สิน ประเภทผู้ขาย และการต่อรอง ซึ่งจะครอบคลุมทุกสถานการณ์

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

• ค่าทนายความ: 15,000–50,000 บาท
• ค่าตรวจสอบกรรมสิทธิ์: 200–500 บาท
• ค่าธรรมเนียมธนาคาร FET: ขึ้นอยู่กับธนาคาร