กองทุนนิติบุคคลและค่าส่วนกลางในคอนโดไทย: สิ่งที่ควรคาดหวัง

กองทุนนิติบุคคลและค่าส่วนกลางในคอนโดไทย

การซื้อคอนโดไทยมาพร้อมกับค่าใช้จ่ายทรัพย์สินสองประเภท

ค่าส่วนกลาง (CAM Fee)

ค่าส่วนกลาง เป็นค่าธรรมเนียมรายเดือนหรือรายปีที่เจ้าของทุกยูนิตในอาคารต้องชำระ ครอบคลุม:

• พนักงานรักษาความปลอดภัยและคอนซีร์จ
• ทำความสะอาดและบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง
• บำรุงรักษาสระว่ายน้ำและฟิตเนส
• บริการลิฟต์
• การจัดการอาคาร

อัตราทั่วไปในประเทศไทย: 35–80 บาทต่อตร.ม. ต่อเดือน

กองทุนส่วนกลาง (Sinking Fund)

กองทุนส่วนกลาง เป็นการชำระเพียงครั้งเดียวโดยผู้ซื้อในเวลาโอน เพื่อระดมทุนสำหรับรายจ่ายหลักของอาคาร เช่น การเปลี่ยนหลังคา การอัปเกรดลิฟต์

อัตราทั่วไป: 300–700 บาทต่อตร.ม. (ชำระครั้งเดียว)

กองทุนส่วนกลางไม่สามารถขอคืนได้เมื่อขาย

ค่าใช้จ่ายรายเดือนทั้งหมด

ค่าใช้จ่ายรายเดือนรวมสำหรับคอนโดไทย = ค่าส่วนกลาง + สาธารณูปโภค สำหรับห้อง 35 ตร.ม. ในกรุงเทพฯ: ค่าส่วนกลาง ~1,400 บาท + สาธารณูปโภค ~1,500 บาท = ~2,900 บาท/เดือน