คู่มือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ไทยสำหรับชาวญี่ปุ่น

คู่มือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ไทยสำหรับชาวญี่ปุ่น

หมวดหมู่: คู่มือผู้ซื้อ เวลาในการอ่าน: 10 นาที Target keywords: TAイで不動産購入, 日本人在TAイ不動産, bannkokokonド購入ガイド, 日本人向けTAイ物件, อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย คู่มือภาษาญี่ปุ่น

คู่มือนี้ครอบคลุมทุกสิ่งที่พลเมืองญี่ปุ่นจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ตั้งแต่กรอบทางกฎหมายและทางเลือกทางการเงิน ไปจนถึงการพิจารณาทางวัฒนธรรมและข้อผิดพลาดทั่วไป （このガイドでは、日本南民がタイで不動産を購入する際に知っておくべしまべての情報を網羅しています。）

โควต้าต่างประเทศ 49%: มันทำงานอย่างไรสำหรับผู้ซื้อชาวญี่ปุ่น

Thailand's Condominium Act allows foreigners to own up to 49% of the total floor area of any condo building. สำหรับผู้ซื้อชาวญี่ปุ่น นี่หมายถึง:

1. คุณสามารถซื้อยูนิตใดก็ได้ในอาคารที่มีโควต้าไม่ถึง 49%
2. คุณได้รับโฉนด (โฉนด) จดทะเบียนในชื่อของคุณ
3. กรรมสิทธิ์เป็นการถาวรและสามารถสืบทอดได้ตามกฎหมายไทย
4. คุณสามารถขายต่อให้กับผู้ซื้อใดก็ได้ - ชาวไทยหรือชาวต่างชาติ

การตรวจสอบโควต้า

Always verify the remaining foreign quota before making an offer. ทนายความหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถขอรับข้อมูลนี้ได้จากนิติบุคคลของอาคาร อาคารบางแห่งในพื้นที่นิยมของญี่ปุ่น (พร้อมพงษ์ ทองหล่อ) มีโควต้าคงเหลือน้อย

ตัวเลือกทางการเงินสำหรับผู้ซื้อชาวญี่ปุ่น

| ตัวเลือก | รายละเอียด | ดีที่สุดสำหรับ | |--------|---------|----------| | แผนผ่อนชำระผู้พัฒนา | ดอกเบี้ย 0% 24–48 เดือน | การซื้อนอกแผน | | จำนองธนาคารไทย | LTV 50–70% ต้องมีรายได้คนไทย | ทำงานชาวต่างชาติ | | รีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านญี่ปุ่น | กู้ยืมเพื่อทรัพย์สินของญี่ปุ่น | ผู้ลงทุนที่มีทรัพย์สินของญี่ปุ่น | | เงินสด (ชำระเต็มจำนวน) | ตัวเลือกที่ง่ายที่สุด ความสามารถในการต่อรองที่ดีที่สุด | ผู้เกษียณอายุนักลงทุน |

นำเงินทุนจากประเทศญี่ปุ่น

Funds from Japan must be brought into Thailand via the banking system:

1. โอนเงิน JPY ไปยังบัญชีธนาคารไทยของคุณผ่าน SWIFT
2. รับแบบฟอร์มการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (FETF) จากธนาคารไทยของคุณ
3. แสดง FETF ที่สำนักงานที่ดินในวันโอนเพื่อเป็นหลักฐานเงินทุนจากต่างประเทศ

ขั้นตอนการซื้อ

| ขั้นตอน | ไทม์ไลน์ | การดำเนินการที่สำคัญ | |------|----------|------------| | 1. ค้นหาคุณสมบัติ | 1–4 สัปดาห์ | ใช้ REVR เพื่อค้นหารายชื่อที่ได้รับการยืนยัน | | 2. Reservation | 1 วัน | ชำระค่าธรรมเนียมการจอง 50,000–100,000 บาท | | 3. ความรอบคอบ | 1–2 สัปดาห์ | ทนายตรวจโฉนด โควต้า ใบอนุญาต | | 4. สัญญาการขาย | 3–7 วัน | ทบทวนเงื่อนไข ลงนามข้อตกลง S&P | | 5. การฝากเงิน | 1 วัน | ชำระเงินมัดจำ 10–20% (ถืออยู่ในเอสโครว์ใน REVR) | | 6. โอน | 1 วัน | ที่สำนักงานที่ดิน ชำระยอด จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ | | 7. Post-purchase | 1–2 สัปดาห์ | สาธารณูปโภค ทะเบียนภาษี ย้ายเข้า |

เปรียบเทียบภาษี: ญี่ปุ่นกับไทย

| ประเภทภาษี | ญี่ปุ่น | ประเทศไทย | ข้อได้เปรียบของผู้ซื้อชาวญี่ปุ่น | |---------||-------|----------|--------------------------| | การได้มาซึ่งทรัพย์สิน | ทะเบียน + อากรแสตมป์ (~1–2%) | ค่าโอน 2% (ปกติแบ่ง) | เปรียบเทียบ | | ภาษีทรัพย์สินประจำปี | 0.7–1.4% ของมูลค่าประเมิน | 0.02–0.1% ของมูลค่าประเมิน | ลดลง 90% | | ภาษีเงินได้ค่าเช่า | 5–45% (ก้าวหน้า) | 5–35% (ก้าวหน้า) | อัตราสูงสุดที่ต่ำกว่า | | ภาษีกำไรจากการขายหุ้น | 20–40% | 0% สำหรับบุคคลทั่วไป | ข้อได้เปรียบที่สำคัญ | | ภาษีมรดก | มากถึง 55% | 0% | ข้อได้เปรียบที่สำคัญ | | ภาษีหัก ณ ที่จ่ายจากการขาย | 20% | 1% of appraised value | ข้อได้เปรียบเล็กน้อย |

รองรับภาษาญี่ปุ่นในอสังหาริมทรัพย์ไทย

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และสำนักงานกฎหมายหลายแห่งในกรุงเทพฯ ให้ความสำคัญกับผู้ซื้อชาวญี่ปุ่นโดยเฉพาะ เมื่อเลือกทีมของคุณ:

• มองหา: หน่วยงานที่มีตัวแทนที่พูดภาษาญี่ปุ่น
• ตรวจสอบ: ว่าทนายความของคุณมีประสบการณ์กับผู้ซื้อชาวญี่ปุ่น
• ตรวจสอบ: สัญญาดังกล่าวมีทั้งภาษาไทยและภาษาญี่ปุ่น
• ยืนยัน: ว่าฝ่ายบริหารอาคารรองรับภาษาอังกฤษหรือภาษาญี่ปุ่น

คำถามทั่วไปจากผู้ซื้อชาวญี่ปุ่น

ถาม: ฉันสามารถขอสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ไทยจากธนาคารญี่ปุ่นได้หรือไม่ ตอบ: Mitsubishi UFJ และ Sumitomo Mitsui มีบริษัทในเครือในประเทศไทยที่สามารถให้กู้ยืมได้ แต่เงื่อนไขโดยทั่วไปไม่ค่อยดีเท่าธนาคารไทย ผู้ซื้อชาวญี่ปุ่นส่วนใหญ่ใช้เงินสดหรือแผนการผ่อนชำระของผู้พัฒนา

ถาม: ฉันสามารถซื้อที่ดินในฐานะพลเมืองญี่ปุ่นได้หรือไม่ ตอบ: ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินได้โดยตรง ตัวเลือกต่างๆ ได้แก่ สิทธิการเช่า (30+30+30 ปี) การเป็นเจ้าของบริษัทไทย (ต้องมีการถือครองกรรมสิทธิ์ของคนไทยเป็นส่วนใหญ่) หรือกรรมสิทธิ์คอนโด (เฉพาะยูนิตฟรีโฮลด์)

ถาม: ทรัพย์สินไทยเป็นมรดกที่ดีสำหรับลูก ๆ ของฉันหรือไม่ ตอบ: เนื่องจากประเทศไทยไม่มีภาษีมรดก ทรัพย์สินจึงเป็นทรัพย์สินที่ดีเยี่ยมในการส่งต่อ บุตรหลานของคุณจะต้องจัดการโควต้าต่างประเทศของตนเอง แต่กระบวนการโอนไม่ซับซ้อน

การสนับสนุน REVR: แพลตฟอร์มของเรารองรับบริการลูกค้าที่พูดภาษาญี่ปุ่น และทีมงานของเรามีประสบการณ์มากมายในการทำงานร่วมกับผู้ซื้อชาวญี่ปุ่น เรียกดูรายชื่อที่ได้รับการยืนยันและเริ่มค้นหาอสังหาริมทรัพย์ของคุณวันนี้

คำนวณต้นทุนรวมของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคุณโดยใช้ [เครื่องคำนวณอากรแสตมป์](/en/tools/stamp-duty-calculator)