วิธีที่ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย (คู่มือ 2026)

วิธีที่ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

ประเทศไทยเปิดรับนักลงทุนต่างชาติด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่กรอบกฎหมายแตกต่างจากประเทศตะวันตกส่วนใหญ่

สิ่งที่ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของได้

ห้องชุดคอนโดมิเนียม — ภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ในชื่อตนเองได้ โดยสัดส่วนต่างชาติในอาคารต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมด ชื่อของคุณจะปรากฏบนโฉนดที่ดิน (โฉนดชนิดสีน้ำเงิน)

บ้านและวิลล่า — ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้ แต่สามารถเป็นเจ้าของโครงสร้างอาคารและเช่าที่ดินด้านล่างได้ โดยทั่วไปสัญญาเช่า 30 ปีต่ออายุได้ตามข้อตกลง

ขั้นตอนการซื้อทีละขั้น

1. จ้างทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ไทย — ค่าธรรมเนียมประมาณ 15,000–50,000 บาท
2. ตรวจสอบโควตาต่างชาติ — สอบถามนิติบุคคลอาคารชุดว่าสัดส่วนต่างชาติปัจจุบันเท่าใด
3. เปิดบัญชีธนาคารไทย — จำเป็นเพื่อรับแบบฟอร์ม FET (Foreign Exchange Transaction)
4. โอนเงินจากต่างประเทศ — โอนเป็นสกุลเงินต่างประเทศ (USD, EUR, GBP) และขอแบบฟอร์ม FET
5. ลงนามในสัญญาซื้อขาย — เงินมัดจำปกติ 10–30% ของราคาซื้อ
6. โอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน — นำแบบฟอร์ม FET, หนังสือเดินทาง และค่าธรรมเนียมการโอน

แบบฟอร์ม FET — สิ่งสำคัญที่สุด

โดยไม่มีแบบฟอร์ม FET สำนักงานที่ดินจะไม่จดทะเบียนกรรมสิทธิ์คอนโดในชื่อชาวต่างชาติ โอนเงินเป็นสกุลต่างประเทศเสมอ และเก็บแบบฟอร์มต้นฉบับไว้จนกว่าจะจดทะเบียนเสร็จ

ค่าใช้จ่ายในการโอน

งบประมาณประมาณ 3–5% ของราคาซื้อสำหรับค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าอากรแสตมป์