คำแนะนำสำหรับพลเมืองฝรั่งเศส: การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

คำแนะนำสำหรับพลเมืองฝรั่งเศส: การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

หมวดหมู่: คู่มือผู้ซื้อ เวลาในการอ่าน: 10 นาที คีย์เวิร์ดเป้าหมาย: Acheter un bien immobilier en Thaïlande, guide immobilier Thaïlande français, ตำแหน่งการลงทุน Thaïlande, achat condo Bangkok français, visa retraite Thaïlande français

คู่มือที่ครอบคลุมนี้ครอบคลุมทุกสิ่งที่พลเมืองฝรั่งเศสจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ตั้งแต่กรอบกฎหมายและตัวเลือกทางการเงิน ไปจนถึงสนธิสัญญาภาษีและข้อพิจารณาทางวัฒนธรรม

พลเมืองฝรั่งเศสสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้หรือไม่?

ใช่ พลเมืองฝรั่งเศสสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้ภายใต้กฎเกณฑ์เดียวกันกับชาวต่างชาติคนอื่นๆ:

1. คอนโดมิเนียม: กรรมสิทธิ์กรรมสิทธิ์เต็มจำนวนสูงสุดโควต้าต่างประเทศ 49%
2. ที่ดินพร้อมบ้าน: ผ่านสิทธิการเช่า (30+30+30 ปี) หรือโครงสร้างบริษัทไทย
3. วิลล่า: เป็นสิทธิการเช่าหรือผ่านบริษัทไทยที่เป็นเจ้าของที่ดิน

กระบวนการซื้อ: ทีละขั้นตอน

| เอเทป (ขั้นบันได) | ไทม์ไลน์ | การดำเนินการที่สำคัญ | |-------------|----------|------------| | 1. Recherche (ค้นหา) | 1–4 สัปดาห์ | ใช้ REVR เพื่อค้นหารายชื่อที่ได้รับการยืนยัน | | 2. การจอง | 1 วัน | ชำระค่าธรรมเนียมการจอง 50,000–100,000 บาท | | 3. การตรวจสอบสถานะทางกฎหมาย (Due diligence) | 1–2 สัปดาห์ | ทนายตรวจโฉนด โควต้า ใบอนุญาต | | 4. ตรงกันข้ามกับเวนเต้ | 3–7 วัน | ลงนามข้อตกลงการขายและการซื้อ | | 5. รับประกันสินค้า | 1 วัน | เงินฝาก 10–20% (ถืออยู่ในเอสโครว์บน REVR) | | 6. Transfert à l'office foncier | 1 วัน | ที่สำนักงานที่ดิน ชำระยอด จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ | | 7. โพสต์แชท | 1–2 สัปดาห์ | สาธารณูปโภค ทะเบียนภาษี ย้ายเข้า |

ข้อพิจารณาทางกฎหมายเฉพาะสำหรับผู้ซื้อชาวฝรั่งเศส

ระบบโนแทร์

ฝรั่งเศสมีระบบ Notaire สำหรับการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ ประเทศไทยไม่มี — บทบาทของทนายความแตกต่างออกไป ในประเทศไทย:

• ทนายความของคุณดำเนินการตรวจสอบสถานะ (ตรวจสอบโฉนดที่ดิน ค้นหาภาระผูกพัน)
• สำนักงานที่ดินเป็นผู้ดำเนินการโอน (ไม่ใช่ notaire)
• ค่าธรรมเนียมทางกฎหมายอยู่ที่ 30,000–80,000 บาท (เทียบกับค่าธรรมเนียม Notaire ในฝรั่งเศส 7–8%)

การแต่งงานและทรัพย์สิน

หากคุณแต่งงานกับบุคคลสัญชาติไทย:

• ที่ดินถือครองได้ในชื่อของคู่สมรสชาวไทย
• คอนโดสามารถถือครองในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาติได้
• แนะนำให้ทำสัญญาก่อนสมรสเพื่อคุ้มครองทรัพย์สิน
• กฎหมายทรัพย์สินเกี่ยวกับการแต่งงานของไทยแตกต่างอย่างมากจากกฎทรัพย์สินของชุมชนในฝรั่งเศส

การสืบทอด

| ปัจจัย | ฝรั่งเศส | ประเทศไทย | |--------|--------|----------| | ภาษีมรดก | มากถึง 60% (ระหว่างผู้ที่ไม่ใช่ญาติ) | 0% | | การยกเว้นคู่สมรส | 100,000 EUR + 50% ตัวเลือกสิทธิเก็บกิน | ไม่สามารถใช้ได้ (ไม่มีภาษี) | | สิทธิเด็ก | ส่วนที่สงวนไว้ (réserve héréditaire) | ไม่มีการบังคับทายาท | | ข้อกำหนดจะ | รับรองเอกสารบังคับจะ | การเขียนแบบธรรมดาจะยอมรับ |

สำคัญ: กฎหมายมรดกฝรั่งเศส (réserve héréditaire) อาจนำไปใช้กับทรัพย์สินทั่วโลกของคุณ หากคุณเป็นผู้อาศัยอยู่ในฝรั่งเศส อย่างไรก็ตาม ทรัพย์สินไทยที่ถือครองโดยตรงนั้นอยู่ภายใต้กฎหมายไทยในระดับสำนักงานที่ดิน ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายฝรั่งเศส-ไทยในการวางแผนอสังหาริมทรัพย์ข้ามพรมแดน

การเงิน

| ตัวเลือก | รายละเอียด | ดีที่สุดสำหรับ | |--------|---------|----------| | จำนองฝรั่งเศส (สมมติฐาน) | ยืมทรัพย์สินฝรั่งเศส | ซื้อจำนวนมาก | | เงินสดจากออมทรัพย์ | ตัวเลือกที่ง่ายที่สุด | ผู้ซื้อมากที่สุด | | จำนองธนาคารไทย | LTV 50–70% ต้องมีรายได้คนไทย | ทำงานชาวต่างชาติ | | แผนการชำระเงินของนักพัฒนา | ดอกเบี้ย 0% 24–48 เดือน | การซื้อนอกแผน |

นำเงินทุนจากฝรั่งเศส

เงินทุนจากฝรั่งเศสจะต้องนำเข้าประเทศไทยผ่านระบบธนาคาร:

1. โอนเงิน EUR ไปยังบัญชีธนาคารไทยของคุณผ่าน SWIFT (โอน SEPA)
2. รับแบบฟอร์มการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศจากธนาคารไทยของคุณ
3. แสดงแบบฟอร์มที่สำนักงานที่ดินในวันโอน

เปรียบเทียบภาษี: ฝรั่งเศสกับไทย

| ประเภทภาษี | ฝรั่งเศส | ประเทศไทย | ข้อได้เปรียบ | |----------|--------|----------|-----------| | ต้นทุนการได้มาซึ่งทรัพย์สิน | 7–8% (โนแทร์ + DMTO) | 2% (ค่าโอนแยก) | ประเทศไทย | | ภาษีทรัพย์สินประจำปี | Taxe foncière (0.5–1.5%) | 0.02–0.1% | ประเทศไทย | | ภาษีความมั่งคั่ง (IFI) | 0.5–1.5% (>1.3M EUR อสังหาริมทรัพย์) | 0% | ประเทศไทย | | ภาษีเงินได้ค่าเช่า (อัตราสูงสุด) | 45% + 17.2% โซเชียล = 62.2% | 35% | ประเทศไทย | | ภาษีกำไรจากการขายหุ้น | 19% + 17.2% = 36.2% | 0% | ประเทศไทย | | ภาษีมรดก (ไม่ใช่คู่สมรส) | 60% | 0% | ประเทศไทย |

คำแนะนำสำหรับผู้ซื้อชาวฝรั่งเศส

• จ้างทนายความที่พูดภาษาฝรั่งเศส — ความแตกต่างทางกฎหมายมีความสำคัญ
• ตรวจสอบสนธิสัญญาภาษีฝรั่งเศส-ไทย — หลีกเลี่ยงการเก็บภาษีซ้ำซ้อนจากรายได้ค่าเช่า
• พิจารณารถไฟใต้ดิน — เที่ยวบินจากกรุงเทพฯ ไปปารีสใช้เวลาบินตรง 11 ชั่วโมง
• เข้าร่วมชุมชนชาวฝรั่งเศส — กรุงเทพฯ มีชุมชนชาวต่างชาติชาวฝรั่งเศสที่กระตือรือร้นกับหอการค้าฝรั่งเศส (CCIFC)
• การรักษาพยาบาลเป็นเลิศ — ชาวฝรั่งเศสสามารถใช้บริการโรงพยาบาลของไทยได้ โดยโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์และโรงพยาบาลกรุงเทพได้มาตรฐานสากล

การสนับสนุน REVR: แพลตฟอร์มของเรารองรับบริการลูกค้าที่พูดภาษาฝรั่งเศส และเรามีประสบการณ์มากมายในการทำงานร่วมกับผู้ซื้อชาวฝรั่งเศส เรียกดูรายชื่อที่ได้รับการยืนยันแล้วทั่วทุกเขตยอดนิยมของฝรั่งเศส

Calculez vos frais d'acquisition มี Calculateur de Droits de Mutation (เครื่องคำนวณอากรแสตมป์)