เหตุใดผู้ซื้อชาวฝรั่งเศสจึงเลือกอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยในปี 2569

ทำไมผู้ซื้อชาวฝรั่งเศสจึงเลือกอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยในปี 2569

หมวดหมู่: การลงทุน เวลาในการอ่าน: 8 นาที คีย์เวิร์ดเป้าหมาย: ผู้ซื้อชาวฝรั่งเศสในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย, ชาวต่างชาติชาวฝรั่งเศสในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย, การลงทุนจากฝรั่งเศสสู่ประเทศไทย, อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสำหรับพลเมืองชาวฝรั่งเศส, ทางเลือกด้านอสังหาริมทรัพย์ในฝรั่งเศส

ผู้ซื้อชาวฝรั่งเศสได้กลายเป็นหนึ่งในกลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติที่เติบโตเร็วที่สุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย ด้วยราคาอสังหาริมทรัพย์ของฝรั่งเศสที่ระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์และอัตราผลตอบแทนค่าเช่าที่ลดลง ทำให้นักลงทุนและผู้เกษียณอายุชาวฝรั่งเศสจำนวนมากขึ้นกำลังมองหาประเทศไทยเพื่อความคุ้มค่าที่ดีกว่า ผลตอบแทนที่สูงขึ้น และทางเลือกในการใช้ชีวิตแทน French Riviera

กระแสทุนจากฝรั่งเศสสู่ไทย

| เมตริก | 2021 | 2025 | 2026 | |--------|--------------|-| | การซื้อคอนโดฝรั่งเศส (ประมาณ) | 600 | 1,100 | 1,500+ | | ชาวต่างชาติชาวฝรั่งเศสในประเทศไทย | ~8,000 | ~11,000 | ~13,000 | | การใช้จ่ายเฉลี่ยต่อหน่วย | 5.0M บาท | 6.5M บาท | 7.5M บาท | | พื้นที่ที่ต้องการ | ภูเก็ต, กรุงเทพมหานคร | ภูเก็ต, กรุงเทพมหานคร, พัทยา | ขยาย |

ทำไมผู้ซื้อชาวฝรั่งเศสจึงเลือกประเทศไทย

| ปัจจัย | ฝรั่งเศส (ปารีส) | ประเทศไทย (กรุงเทพฯ/ภูเก็ต) | ข้อได้เปรียบ | |----------------------|---------------|--------------------------|-----------| | ราคาคอนโด 1BR (ภาคกลาง) | 5–12M ยูโร (180–430M บาท) | 3–10ล้านบาท | ถูกกว่า 95%+ | | ผลตอบแทนค่าเช่า | 2.0–3.5% | 4.5–7.0% | สูงกว่า 2–3 เท่า | | ภาษีทรัพย์สิน (รายปี) | 0.5–1.5% (ภาษีฟองซิแยร์) | 0.02–0.1% | ลดลง 90% | | ภาษีกำไรจากการขายหุ้น | ค่าธรรมเนียมทางสังคม 19% + 17.2% = 36.2% | 0% สำหรับบุคคลทั่วไป | ข้อได้เปรียบที่สำคัญ | | ภาษีความมั่งคั่ง (IFI) | ใช้กับอสังหาริมทรัพย์ > 1.3M EUR | 0% | ข้อได้เปรียบที่สำคัญ | | ค่าธรรมเนียม Notaire (ได้มา) | 7–8% | 2% (ค่าธรรมเนียมการโอน) | ลดลง 70% |

โปรไฟล์ผู้ซื้อชาวฝรั่งเศส

ผู้ซื้อไลฟ์สไตล์ภูเก็ต

ภูเก็ตเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับผู้ซื้อชาวฝรั่งเศส ชายฝั่งตะวันตกของเกาะ โดยเฉพาะกะตะ กะรน และบางเทา มีชุมชนชาวฝรั่งเศสที่มีชื่อเสียง ร้านเบเกอรี่สไตล์ฝรั่งเศส และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่พูดภาษาฝรั่งเศส

การซื้อทั่วไป: คอนโด 2 ห้องนอนหรือวิลล่า 3 ห้องนอนใกล้ชายหาด งบประมาณ: 5–15ล้านบาท แรงจูงใจ: บ้านพักตากอากาศ การเกษียณในที่สุด รายได้ค่าเช่าเมื่อไม่ได้ใช้งาน

นักลงทุนกรุงเทพ

มืออาชีพชาวฝรั่งเศสที่ทำงานในภาคการเงิน กฎหมาย และการให้คำปรึกษาในกรุงเทพฯ มักจะซื้อในย่านสุขุมวิทหรือสาทรตอนกลาง ตลาดการเช่าขององค์กรเป็นฐานผู้เช่าที่เชื่อถือได้

การซื้อทั่วไป: คอนโดหรู 1 ห้องนอน หรือ 2 ห้องนอน งบประมาณ: 5–12 ล้านบาท แรงจูงใจ: ที่อยู่อาศัยหลัก การลงทุน

ผู้เกษียณอายุ

ผู้เกษียณอายุชาวฝรั่งเศสสนใจประเทศไทยเพราะค่าครองชีพที่ถูกกว่า การรักษาพยาบาลที่ดีเยี่ยม และสภาพอากาศแบบเขตร้อน วีซ่าเกษียณอายุ (O-A) นั้นตรงไปตรงมาสำหรับพลเมืองชาวฝรั่งเศส

การซื้อทั่วไป: คอนโด 1 ห้องนอน หรือ 2 ห้องนอน ในพื้นที่เงียบสงบ งบประมาณ: 3–7 ล้านบาท แรงจูงใจ: เกษียณเต็มเวลา ค่าครองชีพลดลง

พื้นที่ที่ดีที่สุดสำหรับผู้ซื้อชาวฝรั่งเศส

| อำเภอ | ทำไมชาวฝรั่งเศสซื้อที่นี่ | ราคาเข้า 1BR | |----------|---------------------|------------------| | ภูเก็ต (กะตะ กะรน บางเทา) | ชุมชนชาวฝรั่งเศส ชายหาด วิลล่า | 4–8ล้านบาท | | กรุงเทพมหานคร (สุขุมวิท) | ใจกลางการใช้ชีวิตการลงทุน | 4–10ล้านบาท | | พัทยา (จอมเทียน) | การใช้ชีวิตริมชายหาดราคาไม่แพง | 2–5 ล้านบาท | | หัวหิน | เงียบสงบ ครอบครัว กอล์ฟ | 2.5–6M บาท | | สมุย | วิถีชีวิตชาวเกาะ | 3–8ล้านบาท |

ข้อดีด้านภาษีสำหรับผู้ซื้อชาวฝรั่งเศส

1. ไม่มีภาษีกำไรจากการขาย — ผู้ขายชาวฝรั่งเศสจ่ายภาษีไทย 0% จากการขายต่อ (เทียบกับ 36.2% ในฝรั่งเศส)
2. ไม่มีภาษีความมั่งคั่ง — ประเทศไทยไม่มี IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière)
3. ภาษีเงินได้ค่าเช่า — ก้าวหน้าสูงถึง 35% แต่ค่าใช้จ่ายที่หักลดหย่อนได้ลดลง
4. สนธิสัญญาภาษี — ข้อตกลงภาษีซ้อนระหว่างฝรั่งเศส–ไทยป้องกันการเก็บภาษีซ้ำซ้อน
5. ค่าธรรมเนียม Notaire — ค่าธรรมเนียมการโอนไทย 2% (แยก) เทียบกับ 7–8% ในฝรั่งเศส

ความได้เปรียบด้านสกุลเงิน

สำหรับผู้ซื้อชาวฝรั่งเศสที่ระดมทุนเพื่อซื้อจากการออมในสกุลเงิน EUR อัตราแลกเปลี่ยนจะสร้างการเก็งกำไรที่สำคัญ คอนโดราคา 5 ล้านบาทที่ 10.5 บาท/EUR มีราคาประมาณ 476,000 ยูโร เทียบกับ 550,000+ ยูโรสำหรับราคาเข้าใกล้เคียงกันในเมืองต่างจังหวัดของฝรั่งเศส

ข้อมูลเชิงลึก REVR: ผู้ซื้อชาวฝรั่งเศสเป็นหนึ่งในผู้ซื้อชาวต่างชาติที่คำนึงถึงผลตอบแทนมากที่สุดในประเทศไทย พวกเขาเปรียบเทียบผลตอบแทนกับตลาดฝรั่งเศส และทรัพย์สินของไทยมักจะได้รับผลตอบแทนตามอัตราผลตอบแทนต่อยูโร

ใช้ [Rental Yield Calculator](/en/tools/rental-yield-calculator) เพื่อเปรียบเทียบผลตอบแทนของประเทศไทยกับทรัพย์สินของฝรั่งเศส