บางซื่อ & ลาดพร้าว: ย่านสถานีกลางแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ

บางซื่อ & ลาดพร้าว : ย่านสถานีกลางแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ

หมวดหมู่: คู่มือพื้นที่ เวลาในการอ่าน: 9 นาที คีย์เวิร์ดเป้าหมาย: คอนโดบางซื่อ ทรัพย์สินลาดพร้าว ทรัพย์สินบางซื่อแกรนด์สเตชั่น คอนโดรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน การลงทุนกรุงเทพเหนือ

บางซื่อกำลังดำเนินโครงการพัฒนาเมืองที่ทะเยอทะยานที่สุดในประวัติศาสตร์ของกรุงเทพฯ สถานีกลางบางซื่อแห่งใหม่ซึ่งเป็นสถานีรถไฟที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ กำลังเปลี่ยนเขตทางตอนเหนือที่เคยเงียบสงบแห่งนี้ให้กลายเป็นศูนย์กลางการคมนาคมหลายรูปแบบที่จะเชื่อมต่อรถไฟความเร็วสูง รถไฟใต้ดิน 3 สาย และรถไฟระหว่างเมืองเข้าด้วยกันในที่เดียว

สำหรับนักลงทุนที่มีระยะเวลาการลงทุน 5-10 ปี บางซื่อและเพื่อนบ้านทางใต้อย่างลาดพร้าวถือเป็นโอกาสด้านโครงสร้างพื้นฐานระยะยาวที่สำคัญที่สุดในกรุงเทพฯ

สถานีกลางบางซื่อ: The Numbers

| เมตริก | รูปที่ | |--------|--------| | พื้นที่ทั้งหมด | 277,500 ตร.ม. (30+ ไร่) | | แพลตฟอร์ม | 26 | | การเชื่อมต่อทางรถไฟ | รถไฟฟ้าความเร็วสูง (3 สาย) ระหว่างเมือง, แอร์พอร์ตลิงค์, MRT สีฟ้า, MRT สีม่วง | | ความจุรายวัน | ผู้โดยสาร 400,000 คน (ประมาณการ) | | เสร็จสิ้น | ดำเนินการอย่างเต็มรูปแบบ 2570–2572 | | การพัฒนาที่อยู่ติดกัน | บางซื่อสมาร์ทซิตี้คอมเพล็กซ์ (เชิงพาณิชย์, ค้าปลีก, ที่พักอาศัย) |

ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์

บริเวณสถานีบางซื่อ

| ประเภททรัพย์สิน | ช่วงราคา (บาท) | จุดเริ่มต้น | |--------------|-------------------|-------------| | สตูดิโอคอนโด | 1.8–3.0M | 1.8M บาท | | คอนโด 1 ห้องนอน | 2.5–4.5M | 2.5M บาท | | คอนโด 2 ห้องนอน | 4.0–7.0M | 4.0M บาท | | ทาวน์เฮ้าส์ | 3.0–6.0M | 3.0M บาท |

ลาดพร้าว (MRT + สายสีเหลือง)

| ประเภททรัพย์สิน | ช่วงราคา (บาท) | จุดเริ่มต้น | |--------------|-------------------|-------------| | สตูดิโอคอนโด | 1.5–2.5M | 1.5M บาท | | คอนโด 1 ห้องนอน | 2.0–4.0M | 2.0M บาท | | คอนโด 2 ห้องนอน | 3.5–6.5M | 3.5M บาท | | บ้าน (หมู่บ้าน) | 4.0–10M | 4.0M บาท |

ศูนย์กลางการคมนาคม

การเชื่อมต่อของบางซื่อไม่มีที่ไหนเทียบได้ที่ไหนในกรุงเทพฯ:

| โหมดการเดินทาง | จุดหมายปลายทาง | เวลา | |-------------|-------------|-| | รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน | หัวลำโพง | 15 นาที | | รถไฟฟ้าสายสีม่วง | นนทบุรี | 12 นาที | | BTS (ผ่านหมอชิต) | สยาม | 20 นาที | | รถไฟความเร็วสูง (สายเหนือ) | เชียงใหม่ | 3.5 ชม. (2029+) | | รถไฟความเร็วสูง (ภาคตะวันออก) | พัทยา | 45 นาที (2029+) | | แอร์พอร์ตลิงค์ (ตามแผน) | สุวรรณภูมิ | 25 นาที | | รถไฟระหว่างเมือง | ทั่วไทย | ไม่มี |

การเชื่อมต่อ MRT

ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (หัวลำโพง → หลักสอง) และสายสีม่วง (เตาปูน → บางซื่อ) ทำให้บางซื่อและลาดพร้าวเป็นสถานี MRT ที่เชื่อมต่อกันดีที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ สถานีเตาปูนซึ่งอยู่ทางเหนือของบางซื่อหนึ่งสถานีคือทางแยกต่างระดับสีน้ำเงิน-ม่วง

พื้นที่ใกล้เคียง

บางซื่อ (MRT บางซื่อ)

พื้นที่รอบสถานีกลางบางซื่อกำลังมีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว รางรถไฟและโกดังเก่ากำลังถูกแทนที่ด้วยอาคารคอนโดใหม่ การพัฒนาเมืองอัจฉริยะบางซื่อจะเพิ่มพื้นที่เชิงพาณิชย์และร้านค้าปลีก

ดีที่สุดสำหรับ: การเล่นโครงสร้างพื้นฐานระยะยาว 1BR ราคาเฉลี่ย: 2.5–4.5M บาท จุดเด่นของคอนโด: เดอะ ไลน์ บางซื่อ ไอดีโอ บางซื่อ

เตาปูน (MRT บางซื่อ + สายสีม่วง)

สถานีเปลี่ยนเส้นทาง MRT (สายสีน้ำเงิน + สายสีม่วง) เตาปูน มีการเชื่อมต่อที่แข็งแกร่ง พื้นที่นี้ได้รับการพัฒนามากกว่าเขตบางซื่อ โดยมีชุมชนที่อยู่อาศัยที่มีอยู่และคอนโดใหม่ใกล้สถานี

เหมาะสำหรับ: ผู้ซื้อที่เน้นการขนส่งสาธารณะ ราคาเฉลี่ย 1 ห้องนอน: 2.0–3.5 ล้านบาท

ลาดพร้าว (MRT ลาดพร้าว + สายสีเหลือง)

ถนนลาดพร้าวเป็นทางเดินเชิงพาณิชย์ที่สำคัญ สถานีรถไฟฟ้า MRT ลาดพร้าว รวมกับรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีเหลืองใหม่ (ลาดพร้าว-สำโรง) ทำให้ที่นี่เป็นสถานีขนส่ง ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว (เดิมชื่อ โรบินสัน) เป็นแหล่งรวมร้านค้าปลีก

ดีที่สุดสำหรับ: ครอบครัว ผู้แสวงหาคุณค่า 1BR ราคาเฉลี่ย: 2.0–4.0M บาท จุดเด่นของคอนโด: เดอะ ปาล์ม ลาดพร้าว นิช ไพรด์ ลาดพร้าว

ตลาดเช่า

| พื้นที่ | ผลตอบแทน 1BR | ผลตอบแทน 2BR | รายละเอียดผู้เช่า | |------|-----------|-----------|----------------| | บางซื่อ | 5.0–6.5% | 4.5–5.5% | ผสม (นักเรียน คนทำงาน ผู้ใช้บริการขนส่งสาธารณะ) | | ลาดพร้าว | 5.5–7.0% | 5.0–6.0% | ผู้เชี่ยวชาญในท้องถิ่น ครอบครัว | | เตาปูน | 5.5–7.0% | 4.5–6.0% | นักเดินทางที่คำนึงถึงงบประมาณ |

วิทยานิพนธ์การลงทุน

ระยะสั้น (1–3 ปี)

ซื้อคอนโดที่มีอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT ลาดพร้าวและเตาปูน ให้ผลตอบแทนค่าเช่าทันที 5.5–7.0% ในขณะที่คุณรอให้โครงการบางซื่อเติบโตเต็มที่

ระยะกลาง (3–7 ปี)

ซื้อใกล้สถานีแกรนด์บางซื่อเมื่อมีการพัฒนาใหม่ทางออนไลน์ การเปิดสถานีจะสร้างความชื่นชมในรัศมี 1 กม.

ระยะยาว (7–10+ ปี)

การพัฒนาเมืองอัจฉริยะบางซื่อจะสร้างโหนดธุรกิจกลางแห่งใหม่ในภาคเหนือของกรุงเทพฯ ทรัพย์สินภายในพื้นที่กักเก็บน้ำอัจฉริยะซิตี้มีศักยภาพที่จะเพิ่มขึ้นอย่างมาก

ปัจจัยเสี่ยง

• ความเสี่ยงด้านเวลา — โครงการโครงสร้างพื้นฐานของไทยมักประสบกับความล่าช้า
• ความไม่แน่นอนของความต้องการ — ผู้เช่าของบริษัทจะติดตามสถานีหรือจะยังคงเป็นที่พักอาศัยหรือไม่
• ความเสี่ยงด้านอุปทาน — นักพัฒนาซอฟต์แวร์จำนวนมากกำลังสร้างอุปสงค์ที่อาจต้องใช้เวลาพอสมควรจึงจะเกิดขึ้นจริง

แนวทาง REVR: เราขอแนะนำกลยุทธ์ที่สมดุล — ซื้อเพื่อผลตอบแทนการเช่าตอนนี้ที่ลาดพร้าวหรือเตาปูน โดยเก็บเปอร์เซ็นต์ผงการลงทุนไว้ให้แห้งสำหรับการพัฒนาใหม่ที่ดีที่สุดใกล้สถานีบางซื่อเมื่อเหตุการณ์สำคัญในการก่อสร้างได้รับการยืนยัน

คำนวณผลตอบแทนที่เป็นไปได้ด้วย [เครื่องคำนวณผลตอบแทนการเช่า](/en/tools/rental-yield-calculator)