โควตาต่างชาติ 49% ในคอนโดไทย: ความหมายสำหรับผู้ซื้อ

โควตาต่างชาติ 49% ในคอนโดไทย

พระราชบัญญัติอาคารชุดไทยกำหนดข้อจำกัดสัดส่วนที่ต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในอาคารชุด

กฎพื้นฐาน

ภายใต้มาตรา 19 ของพระราชบัญญัติอาคารชุด ชาวต่างชาติสามารถถือครองได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายรวมทั้งหมด ของอาคารชุดใดอาคารหนึ่ง ส่วนที่เหลือ 51% ต้องถือครองโดยบุคคลหรือนิติบุคคลไทย

นี่คือเพดานกฎหมายที่แน่นอน ไม่ใช่นโยบายของผู้พัฒนา ไม่สามารถยกเว้นได้ด้วยข้อตกลงใดๆ

วิธีคำนวณโควตา

โควตาคำนวณตาม พื้นที่ (ตารางเมตร) ไม่ใช่จำนวนห้อง อาคารที่มีพื้นที่ขายรวม 10,000 ตร.ม. มีโควตาต่างชาติ 4,900 ตร.ม.

วิธีตรวจสอบโควตา

1. ถามสำนักงานนิติบุคคล — ทุกอาคารชุดที่จดทะเบียนมีนิติบุคคลอาคารชุดที่เก็บบันทึกสัดส่วนต่างชาติ-ไทยปัจจุบัน
2. ถามผู้พัฒนา — สำหรับโครงการใหม่
3. ตรวจสอบที่สำนักงานที่ดิน — แหล่งข้อมูลที่เป็นทางการที่สุด

เมื่อโควตาเต็ม

หากโควตาต่างชาติของอาคารหมด:

• คุณไม่สามารถซื้อในฐานะเจ้าของต่างชาติแบบกรรมสิทธิ์เต็มได้
• ซื้อด้วย สัญญาเช่าระยะยาว (30 ปี) แทน
• มองหาห้องหรืออาคารอื่นที่มีโควตาเหลือ

สรุป

ตรวจสอบโควตาต่างชาติก่อนเสนอซื้อคอนโดไทยเสมอ อาคารที่โควตาต่างชาติ 100% แล้วหมายความว่าคุณต้องซื้อด้วยสัญญาเช่า หรือหาที่อื่น ตรวจสอบตั้งแต่เนิ่นๆ